THÀNH CÔNG CHỨNG MINH HỢP ĐỒNG MUA BÁN GIẢ TẠO VÀ TRẢ LẠI TÀI SẢN CHO CHỦ CŨ

Tác giả: HDVLegal Cập nhật: 27/08/2025

Ngày 06/7/2015 ông B và vợ là bà H có làm Hợp đồng vay của ông Nguyễn Quốc T số tiền là 4.000.000.000 đồng với lãi suất 1,5%/tháng để sản xuất kinh doanh, xây dựng nhà máy lau bóng gạo. Để đảm bảo khoản vay này, ông đồng ý thế chấp quyền sử dụng đất cho ông T dưới dạng hợp đồng chuyển nhượng giả tạo.

Hai bên tiến hành lập Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Văn phòng C (nay là Văn phòng C), theo các hợp đồng:

1/ Hợp đồng công chứng số 00002743/HĐGD- HĐCN, ngày 17/7/2015 với diện tích 1000m2 đất thuộc thửa đất số 487-1, 487-2, 488-1, 488-2, Tờ bản đồ số 1 xã T, huyện C, Thành phố Hồ Chí Minh với giá 120.000.000 đồng (theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số W705075, số vào sổ cấp giấy chứng nhận: 205QSDĐ/HTH cập nhật sang tên cho ông Nguyễn Quốc T ngày 31/8/2015);

2/ Hợp đồng công chứng số 00002741/HĐGD-HDCN, ngày 17/7/2015 với diện tích 795m2 đất thuộc thửa đất số 96, tờ bản đồ số 3 tại xã T, huyện C, Thành phố Hồ Chí Minh với giá 120.000.000 đồng (theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BY120121, số vào sổ cấp giấy chứng nhận: CH 08806 do Ủy ban nhân dân huyện C cấp ngày 10/02/2015, cập nhật thay đổi cho ông Nguyễn Quốc T ngày 31/8/2015).

Do vậy ông B và vợ là bà H yêu cầu hủy 02 Hợp đồng chuyển nhượng nêu trên và buộc ông T trả lại 02 bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 205 QSDD/HTH ngày 22/4/2003 và số CH08806 ngày 10/02/2015 do Ủy ban nhân dân huyện C cấp, với lý do:

[1] Giá cả ghi trên Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất không tương quan thực tế;
Đối với Hợp đồng số 00002743 chuyển nhượng 1.000m2 mặt tiền đường tỉnh lộ 15 với giá 120.000.000 đồng và Hợp đồng số 00002741 chuyển nhượng 795m2 nằm ở vị trí sâu bên trong, không có đường đi vào, giá cũng 120.000.000đồng. Trong khi giá thực tế lúc đó diện tích đất (18m x 50m) mặt tiền đường tỉnh lộ 15 đã có giá 4,5 tỷ. Điều này chứng minh giá cả 02 hợp đồng chuyển nhượng trên là không đúng thực tế.

[2] Căn nhà và chuồng trại trên mặt đất thuộc quyền sở hữu của ông vẫn còn tồn tại, vật dụng trong nhà vẫn chưa tháo dỡ, di dời. Hiện tại gia đình ông vẫn ở trong căn nhà này và người chị ruột, cùng 3 con, 3 cháu của chị ruột cùng ở trong căn nhà trên.

[3] Do chỉ vay tiền tính lãi suất, không phải mua bán nên không có biên nhận đặt cọc, biên nhận thanh toán tiền theo hợp đồng chuyển nhượng, không có biên bản bàn giao đất cho đến nay.

Trong vụ án này, Luật sư Công ty Luật Hồng Đức Việt đã chứng minh thành công hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là giả tạo, nhằm che giấu cho hợp đồng thật là hợp đồng vay mượn tiền giữa các bên. Bằng chứng là giá mua bán không phù hợp thực tế, không có đặt cọc hay biên bản thanh toán tiền chuyển nhượng QSDĐ, và các sổ tay ghi nhận lại tiền vay mượn và thanh toán tiền trả nợ. Từ đó, thuyết phục thành công Tòa án tuyên hủy các hợp đồng mua bán giả tạo, trả lại đúng thực tế là các hợp đồng vay tiền.