CHIA TÀI SẢN CHUNG THÀNH CÔNG CHO NHỮNG ĐỒNG THỪA KẾ

Tác giả: HDVLegal Cập nhật: 27/08/2025

Căn nhà số CC, Phường A, Quận C là tài sản chung của cha mẹ ông B là cụ Lưu Kim T1 (chết năm 1995) và cụ Nguyễn Thị T2 (chết năm 2003) tạo lập khi còn sống.

Cha mẹ của cụ T1, cụ T2 đã mất từ lâu. Cụ Lưu Kim T1 và cụ Nguyễn Thị T2 có tất cả 07 (bảy) người con chung, gồm:

1. Bà Lưu Bích N, sinh năm 1955 (đã chết lúc 06 tháng tuổi, không có Giấy khai sinh và Giấy chứng tử nộp cho Tòa án).
2. Ông Lưu Hàm H1, sinh năm 1957 (đã chết 1976, không có Giấy khai sinh và Giấy chứng tử nộp cho Tòa án).
3. Ông Lưu Nhật Đ, sinh năm 1958 (đã chết khoảng năm từ 5-6 tuổi, không có Giấy khai sinh và Giấy chứng tử nộp cho Tòa án).
4. Ông Lưu Thế B, sinh ngày 16/3/1961.
5. Bà Lưu Thị Liên H, sinh ngày 16/12/1963.
6. Bà Lưu Thị Mê L, sinh ngày 26/10/1965.
7. Ông Lưu Quân Y, sinh ngày 07/11/1969.

Ngoài những người con kể trên, cụ T1 và cụ T2 không có con riêng hoặc con nuôi nào khác.

Lúc nhỏ, nguyên đơn ông Lưu Thế B, bị đơn bà Lưu Thị Liên H, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Lưu Thị Mê L và ông Lưu Quân Y sống cùng cha mẹ tại căn nhà số CC, Phường A, Quận C, Thành phố Hồ Chí Minh. Sau đó, nguyên đơn ông B không ở trong căn nhà này từ năm ông 20 tuổi đến nay. Bị đơn bà H không ở trong căn nhà này từ năm 2005 đến nay. Bà L không ở trong căn nhà này từ năm 2012 đến nay. Ông Y không ở trong căn nhà này từ năm 2014 đến nay. Như vậy, căn nhà số CC, Phường A, Quận C, Thành phố Hồ Chí Minh bỏ trống, không ai ở từ năm 2015 đến nay. Sau đó, ông B đại diện các đồng sở hữu, là những người thừa kế hợp pháp của cụ T1 và cụ T2, đứng tên trên Giấy chứng nhận nhà đất trên. Ông B xác định nhà và đất số CC, Phường A, Quận C, Thành phố Hồ Chí Minh là tài sản chung của ông Lưu Thế B, bà Lưu Thị Liên H, bà Lưu Thị Mê L và ông Lưu Quân Y.
Nay, ông B yêu cầu Tòa án chia tài sản chung là nhà đất của cha, mẹ ông theo quy định của pháp luật. Cụ thể, ông Lưu Thế B, bà Lưu Thị Liên H, bà Lưu Thị Mê L và ông Lưu Quân Y mỗi người được hướng ¼ giá trị nhà đất bằng nhau.

Đối với giá trị nhà và đất, ông B thống nhất giá trị đất là: 1.440.000.0000 đồng (một tỷ bốn trăm bốn mươi triệu đồng) theo biên bản định giá ngày 02/6/2023 và giá trị xây dựng trên đất của căn nhà số CC, Phường A, Quận C, Thành phố Hồ Chí Minh còn lại là: 74.149.000 đồng (bảy mươi bốn triệu một trăm bốn mươi chín ngàn đồng) theo chứng thư thẩm định giá số: 0060/24/SV-CT ngày 04/6/2024 của Công ty Cổ phần T3. Ông đồng ý đây là giá trị nhà đất để Tòa án làm cơ sở xét xử.

Vai trò Luật sư Công ty Luật Hồng Đức Việt: Qua xác minh với chính quyền địa phương và những người hàng xóm cư ngụ gần nhà cụ Lưu Kim T1 và cụ Nguyễn Thị T2, xác định được 04 người đồng thừa kế Lưu Thế B, bà Lưu Thị Liên H, bà Lưu Thị Mê L và ông Lưu Quân Y. Từ đó thuyết phục thành công Tòa án phân chia tài sản đồng đều cho 4 người, mỗi người được ¼ giá trị tài sản.